Lo que dijeron que iba a pasar, frente a lo que ha pasado.
Entre 2021 y 2026 se han probado cuatro grandes medidas. Ponemos los datos del mercado sobre la mesa y cada uno saca sus conclusiones.
Ley de Vivienda (2023)
¿Contuvo los precios o hizo desaparecer pisos del alquiler tradicional?
Zonas tensionadas, topes a las rentas y penalizaciones a grandes tenedores.
Bono Joven de Alquiler
¿Ayudó a emanciparse a los jóvenes o encareció los pisos pequeños?
250 € al mes para jóvenes de 18 a 35 años.
Avales ICO
¿Abrieron la puerta de la compra o encarecieron los pisos más baratos?
El 20% de la entrada, avalado.
Golden Visa
¿Frenó la especulación o no cambió nada para el ciudadano medio?
El fin del visado por comprar inmuebles de más de 500.000 €.
España vista desde Europa
Aquí alquilar a precio de mercado asfixia a más gente que en la media de la Unión Europea, hay bastante menos vivienda social y los jóvenes se van de casa más tarde. Tres fotos que explican el punto de partida.
Quién tiene de verdad la vivienda
Se repite mucho que el 76 % de los propietarios tiene una sola vivienda. En el Catastro, solo el 48,3 % de los titulares tiene un único bien urbano. Vemos por qué no cuadran las dos cifras y en manos de quién está el resto.
Del titular a tu barrio.
Empezamos por los salarios y terminamos en Madrid y Sevilla, barrio a barrio.
Pisos que se publican por debajo de lo que valen.
HouseFlipper entrena un modelo de machine learning con el histórico de compraventas y alquileres, y con él tasa cada inmueble nuevo por su zona, su superficie y el resto de características. Cuando el precio pedido se queda por debajo de esa tasación, lo marca como oportunidad. En la demo lo vemos funcionando sobre Madrid y Sevilla.
Una tasación con el margen de error a la vista
Un modelo de regresión cuantílica estima el valor de cada inmueble y enseña el rango, no una cifra mágica.
El descuento, calculado con datos de la zona
Cuánto por debajo de mercado está el precio publicado, con ubicación, superficie, habitaciones y enlace al anuncio original.
David Cañones
David lleva más de diez años trabajando con datos e inteligencia artificial. Pasó por Kernel Analytics, que acabó comprando BCG, y por Pragsis Bidoop, que compró Accenture, montando modelos predictivos para operadoras de telecomunicaciones y para estimar la producción de parques eólicos. Cofundó WhiteBox en 2019 y en 2021 lanzó DataMarket, una de las primeras plataformas de datos como servicio en España.
HouseFlipper empezó siendo un proyecto de I+D interno, una excusa para ver hasta dónde llegaba el modelo con datos de vivienda. Salió mejor de lo que esperábamos y hemos decidido enseñarlo fuera. David lo ha levantado desde el primer dato y es quien conduce la demo el día 29.
Plazas limitadas. Las oportunidades, también.
Para quien compra, vende, alquila o invierte en vivienda. Puedes venir a Gran Vía o seguirlo online, aunque en la sala las plazas son limitadas.
Plaza solicitada.
Te escribiremos con los detalles del evento.